Manejo de propiedades

En Actax, mantenemos alquiler de propiedades publicitando y llenando las vacantes; negociación y ejecución de arrendamientos; Mantenimiento y seguridad de locales.

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Nuestros servicios incluyen:

1. Evaluacion de propiedades y determinar una tasa de alquiler precisa

  • Realizar documentación detallada del interior y el exterior, incluyendo fotos
  • Ofrezca recomendaciones sobre reparaciones y mejoras cosméticas que maximizan el alquiler mensual.
  • Recopilar datos sobre las tarifas de alquiler en el área y trabajar con los propietarios para determinar la tarifa de alquiler óptima, incluyendo la búsqueda de los recientemente alquilados comparables según el tamaño y el tipo.
  • Discuta con los dueños los pros y los contras de diferentes políticas como aceptar mascotas, permitir fumar, etc.
  • Instalar una caja de bloqueo

2. Comercialización la propiedad en alquiler.

  • Preparar el hogar para el alquiler
  • - Limpiar el hogar y optimizar el atractivo del interior 
    - Jardinería de manicura para aumentar el atractivo de la acera
  • Crea anuncios adaptados a la propiedad y al medio publicitario. Algunos de los médiums comúnmente utilizados son:
  • - Sitios web de alquiler de pago y gratis 
    - Publicaciones impresas 

    - Señales de 

    - MLS
    - Fliers
  • Trabaje con otros corredores de bienes raíces y agentes de arrendamiento para encontrar un inquilino
  • Proporcione una línea caliente de 24 horas donde los posibles inquilinos pueden escuchar información detallada sobre la propiedad
  • Llamadas de campo de prospectos para preguntas y visualizaciones
  • Conozca a los posibles inquilinos para los espectáculos durante la semana y el fin de semana.
  • Proporcione a los posibles inquilinos las solicitudes de alquiler que cumplan legalmente con las leyes de vivienda justa
  • Aplicaciones de cobro con cuota de solicitud

3. Selección de inquilinos

  • Realice una comprobación de antecedentes para verificar la identidad, los ingresos, el historial crediticio, el historial de alquiler, etc.
  • Calificar inquilino según criterios de inquilino predefinidos
  • Informar a los inquilinos que fueron rechazado

4. Mudanza del inquilino

  • Redactar contrato de arrendamiento
  • Confirmar la fecha de mudanza con el inquilino
  • Revisar las pautas de arrendamiento con el inquilino con respecto a cosas como condiciones de pago de alquiler y mantenimiento de propiedad requerida
  • Asegúrese de que todos los acuerdos se han ejecutado correctamente
  • Realice un movimiento detallado en la inspección con el inquilino y haga que los inquilinos firmen un informe verificando la condición de la propiedad antes de la mudanza.
  • Recoger los primeros meses de alquiler y depósito de seguridad

5. Colección de renta

  • Recepción de alquiler
  • La caza de pagos atrasados
  • Envío de avisos de pago o de renuncia
  • Cumplimiento de los cargos por demora

6. Desalojos

  • Presentar documentación pertinente para iniciar y completar una acción de detención ilícita
  • Representando al propietario en la corte
  • Coordinar con la aplicación de la ley para eliminar las posesiones de inquilinos y arrendatarios de la unidad

7. Inspecciones

  • Realizar inspecciones periódicas (dentro y fuera) en un horario predefinido en busca de necesidades de reparación, peligros de seguridad, violaciones de código, infracciones de arrendamiento, etc.
  • Enviar informes periódicos del propietario sobre el estado de la propiedad

8. Declaración de ingresos mensuales

  • Proporcionar servicios de gestión de propiedades contables
  • Realizar pagos en nombre del propietario (hipoteca, seguro, cuotas de HOA, etc.)
  • Documentación detallada de los gastos a través de facturas y recibos
  • Mantener todos los registros históricos (facturas pagadas, arrendamientos, informes de inspección, garantías, etc.)
  • Proporcionar informes anuales, estructurados para propósitos fiscales, así como los documentos de impuestos requeridos, incluyendo un formulario de 1099
  • Asesorar al propietario sobre las deducciones fiscales relevantes relacionadas con su propiedad de alquiler Proporcione declaraciones de flujo de efectivo mensuales fáciles de leer que ofrecen un desglose detallado de los ingresos y los gastos detallados

9. Mantenimiento, reparaciones y remodelaciones

  • Proporcionar y supervisar un equipo de mantenimiento interno
  • Establecer una política de mantenimiento preventivo para identificar y lidiar con las necesidades de reparación
  • Proporcione una red de contratistas licenciados, consolidados y totalmente asegurados que hayan sido examinados para obtener un buen precio y un buen trabajo que esté al tanto del código.
  • Asigne trabajos a diferentes partes (empleados internos, personal de mantenimiento y contratistas profesionales) basándose en quién hará el mejor trabajo al mejor precio.
  • Mantener áreas al aire libre
  • - Remoción de hojas y nieve 
    - Paisajismo 
    - Eliminación de basura y desechos
  • Mantenga y supervise una línea caliente de reparación de emergencia las 24 horas
  • Proyectos de renovación o rehabilitación más grandes
  • - Proporcionar recomendaciones sobre cómo el proyecto puede maximizar los ingresos de alquiler. 
    - Preparar estimaciones de costes preliminares 
    - Obtener múltiples pujas independientes para el trabajo 
    - Actuar como contratista general supervisando el trabajo

10. Mudanza de Inquilino

  • Inspeccione la unidad y llene un informe sobre la condición de la propiedad cuando el cliente se mueva
  • Proporcione al inquilino una copia, así como los daños estimados
  • Devolver el saldo del depósito de seguridad al inquilino
  • Remita cualquier parte de la parte del propietario del depósito del inquilino al propietario o mantenga las reservas de propietario para reparaciones.
  • Limpie la unidad y realice las reparaciones o actualizaciones necesarias
  • Vuelva a llaves las cerraduras
  • Poner la propiedad de nuevo en el mercado de alquiler